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10月11日(日)ビルメンテナンスに伴う停電に関するお知らせ

10月11日(日)ビルメンテナンスに伴う停電に関するお知らせ

お客様各位

拝啓 時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。

また、平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、この度、弊社がございます「ワカ末ビル」において、10月11日(日)にビルメンテナンスを行います関係で停電が発生いたします。

そのため、10月11日(日)終日は停電の為、電話がつながらない状況になります。

つきましては、ビルメンテナンス当日の弊社へのご連絡はたいへん申し訳ございませんがメールにて(info@anesisplan.co.jp)にてご対応させていただきます。

皆さまにはご不便等をお掛けしますが、何とぞよろしくお願い申し上げます。

アネシスプランニング(株)

寺岡 孝

「なるほど!不動産売却」実施のアンケート調査の記事監修をしました

「なるほど!不動産売却」

不動産のWebメディア「なるほど!不動産売却」が実施した、入居後の家賃交渉に関するアンケート調査の監修をしました。

入居後に家賃交渉をした人140人を対象に実施した調査によると、約71%の人が家賃交渉に成功したことがわかりました。

このほか家賃交渉に成功した金額や、家賃交渉を成功させるコツなども紹介してます。

調査の結果を踏まえて、大家さんの視点と借り手の視点から家賃交渉に関するアドバイスをしていますので、ご参考にされてはと思います。
詳しくはこちら

8月28日新刊発売!「不動産投資の曲がり角 でどうする」

8月28日新刊発売!

「不動産投資の曲がり角 でどうする」

■新刊のご案内

コロナ禍で不動産市況も大きく変わろうとしています。

インバウンドを見込んで多くのホテルが建築されてきましたが、ホテル需要はかなり厳しい環境下です。

加えて、在宅ワークやリモートワークでオフィス需要も激変しています。

そのため、都心に住むという需要も減少していく可能性があります。

そうなると、都心の住宅需要も大きく変化するでしょう。

今までは、1つの場所にホテルやオフィス、商業施設を集めてきた不動産のビジネスモデルが崩壊しつつあります。

そんな激変する不動産市場に対して、投資対象としての見直しが必要な時代になりました。

あなたもサラリーマン大家になれると称して、副業すれば儲かるなどという触れ込みはそろそろ通用しなくなります。

そうした経済環境の変化をいち早く察知して、不動産投資を今後、どうしたらいいのか?

不動産投資を行っている大半の人はローンを利用して投資をしています。

しかしながら、投資先でのローン返済の原資である賃料が入らないとなれば、運用はヤバくなり、最悪は破綻します。

そうなると、早めに不動産を売って換金したくなりますが、その心情を持った投資家の多くは保有物件を売りに出し始めるでしょう。

そうなると、売りが売りを呼んでしまう現象となり、不動産価格は下がり始めます・・・

今後の不動産投資を占う上で、今、知っておく必要がある内容を本文でお伝えしております。

まさに、あなたならばここで「で、どうする?」

という考えを持たれてはいかがでしょうか。

■書籍のご予約はこちら

■書籍等に関するお問い合わせ、不動産投資のご相談はこちら

アネシスプランニング(株)

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

 

投資マンションにカモられる20代のサラリーマン

サラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる?(その4)

投資マンションにカモられる20代のサラリーマン

マンションの住戸を買えば家賃収入や売却益が得られるという触れ込みで、不動産投資の専門業者が投資マンションの勧誘をしていますが、近年では20代のサラリーマンがこの投資マンションにカモられています。

★都心ではワンルームが主流を占める

国民生活センターの相談事例によれば、「投資用マンションをしつこく勧誘され、不動産会社が怖くて契約をしてしまった」とか

「街頭アンケートに記入したら投資用マンションを勧誘され契約してしまった」、

あるいは「家賃保証があると勧誘され投資用マンションを購入したが、赤字になっている」

また、「業者に指示されて虚偽申告をしローン等を組んだが支払えない」といった内容です。

 

読者の皆さんに心当たりがある方もいらっしゃるかもしれませんね。

こうした相談事例は、社会人に成りたての世代や社会人の経験が浅い世代を狙ったものです。

 

こんな事例があります。

とある大手企業に勤務するDさんは、社会人になって5年ほど、ようやく会社にもなれてきた時期です。

そんな彼は、自分らが住む会社の寮の近くで、ある女性に声を掛けられます。

女性は20代前半で、最初はどういうことかと思ったそうですが、「お金に関するアンケートです」と称して、いくつかの質問に回答するもので、最終的には住所や連絡先、メールアドレスなど、個人情報を書いてアンケートに答えたそうです。

その数日後に、この女性から携帯に電話がかかってきて、お金の運用などに興味があれば一度、会って詳しいお話がしたいとのことでした。

 

その時は何の疑いもなく、単に「お金の運用方法などの話を聞くだけなら」ということで、その女性と会うことになりました。

 

アポイントの当日、指定された場所に出向きましたが、電話をかけてきた女性は急遽、別の仕事が入ってしまい、自分の上司がお話をさせていただくことになりましたとの連絡がありました。

まぁ、そういうこともアリと思い、実際にはその上司と会う結果になりました。

 

ここからは、お金の運用といっても投資マンションのセールスを受けることになります。

相手はその道のプロですから、投資マンションのメリットしか話をしません。

 

すっかりDさんはその気になってしまい、まずは1戸目を後日、街の喫茶店で契約しました。

 

不動産業者はクーリングオフができないように、Dさんが指示した場所でということで契約をしていました。

この時、Dさんに知識があれば、クーリングオフの対象にできたかもしれません。

で、とりあえず、1戸ぐらい持っていてもそれほど損はしないだろうし、将来、年金代わりにもなるからと、自分に納得をさせていました。

しかしながら、この不動産会社は間髪入れずに2戸目のセールスを行います。

「いい物件が出ました、Dさん、これは絶対に買いですよ!」といわれ、1戸目の決済当日に2戸目の契約をしてしまうのです。

こうして、Dさんはまんまとカモられてしまったのです。

その後もDさんをターゲットにしていたセールスマンは、「今度、私が不動産投資会社を設立しましたが、いい出物の物件を自社で買いましたのでぜひ」ということで、3戸目も契約してしまったのです。

Dさんは結局、投資マンション用のローンを約7,000万円組んでいます。

私のところに相談に来た時点は年間の持ち出し金は約70万円で、投資案件としてはなかなか厳しいものでした。

最終的には、保有物件をすべて売却したいということで、その売却の進め方や売り元の不動産業者とは縁を切りたいということでした。

 

いかがでしょうか。

最初の取っ掛かりは女性で、ソフトなイメージでコンタクトを取りに来ます。

次に、出会った女性から連絡がいくのですが、実は投資マンションのセールスマンと会うことに・・・

実に手口が巧妙です。

Dさんが仮に、金融などの投資を勉強してそれなりの知識があれば、カモられてなかったかもしれません。

 

特に、不動産投資はいくつもの基本的な知識を必要とします。

不動産投資はそもそもは不動産賃貸業ですから、賃貸借契約を基本とする法律の熟知や家賃回収などの入居者との面倒なやり取り、加えて、貸室に関する建築の知識やローンなどの金融の話も知る必要があります。

こうした専門性の高いものを扱っているので、とうてい20代のサラリーマンでは、プロの不動産業者にはかなわないわけです。

このように、情報の非対称性が悪夢を生み、結果的にはババを引くのは購入者となるわけです。

著書「不動産投資は出口戦略が9割」

Dさんをターゲットにしていたセールスマン、3戸目を契約してからしばらくの後、連絡はつかなくなりました。

設立した会社も本人もドロンしてしまったようです。

■投資マンションの保有お悩みの方へ

詳しいご相談はこちら

アネシスプランニング株式会社

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

料金改定について

令和2年4月10日よりご相談料等の一部料金改定を行っております。

詳しくはホームページ、お電話、メールにてご確認、お問い合わせのほどお願い申し上げます。

大変申し訳ございませんが、何とぞ宜しくご理解のほどお願い申し上げます。

2020年 年頭所感

あけましておめでとうございます。

幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。

 

さて、今年は皆さまご承知の通り、オリンピックイヤーの年。

オリンピックを機に世の中はどう変わるのでしょうか。

 

特に、今夏は東京オリンピックの開催に伴い、多くの企業でテレワーク等の推進が見込まれております。

 

こうしたきっかけから、テレワークが恒常的にできるようになれば、住む場所や住まいの形態は変化する可能性が高くなくなります。

 

そうなれば、東京一極集中は少しでも緩和されるかもしれません。

 

また、4月1日からは約120年前に制定された民法が改正され、その施行の年になります。

消費生活に関わる多くの内容も含まれており、改正点は熟知しておく必要がありますね。

 

さて、今年は十二支で子年。

干支で言えば、庚子年となり、動きがあり新しいものを作ろうとされる年と言われます。

 

そんな2020年、皆さまにとりまして今年も良き年でありますように、心よりお祈り申し上げます。

 

*新年は1月4日(土)より営業いたします。

■アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

年末年始の休業日についてのご案内

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、弊社の年末年始の休業日につきまして下記の通りご案内申し上げます。

 

<年末年始休業日のご案内>

令和1年12月30日(月)より翌年1月3日(金)まで休業とさせて頂きます。

新年は令和1年1月4日(土)よりの営業となります。

 

何とぞ宜しくお願い申し上げます。

 

【お問い合わせ先】

アネシスプランニング株式会社

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

10月20日(日)ビルメンテナンスに伴う停電のお知らせ

10月20日(日)ビルメンテナンスに伴う停電に関するお知らせ

お客様各位

拝啓 時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。

また、平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、この度、弊社がございます「ワカ末ビル」において、10月20日(日)にビルメンテナンスを行います関係で停電が発生いたします。

そのため、10月20日(日)終日は停電の為、電話がつながらない状況になります。

つきましては、ビルメンテナンス当日の弊社へのご連絡はたいへん申し訳ございませんがメールにて(info@anesisplan.co.jp)にてご対応させていただきます。

皆さまにはご不便等をお掛けしますが、何とぞよろしくお願い申し上げます。

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