行列のできる住まいの専門家コラム

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2019年 年頭所感

あけましておめでとうございます。

幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。

今年は天皇陛下の退位が行われる年になります。

これにともない、元号も変わることになり、新しい元号は4月1日に発表されます。

この天皇陛下の退位は江戸時代後半の光格天皇以来、約200年ぶりに行われ、生涯、天皇であり続ける制度が導入された明治以降では、初めての天皇の退位が行われることになっています。

それだけ今年はある意味、貴重な年となり、新たな節目の年でもあります。

 

さて、「亥」の年であります本年。

「亥」は十二支の中でも、特にいろいろな力を持っている縁起物だそうです。

例えば、災難を除き利益をもたらす摩利支天様が猪の背中に乗って示されていると言われています。

また、猪は「猪突猛進」と言われるように、目標に向かって突き進む、あるいは「起死回生」の動物としての縁起物で昔から尊ばれています。

そんな言い伝えのある十二支の結びの年、その結びにふさわしい、そして節目のある良き年になって欲しいと思う次第です。

新しい春、今年もよき出来事、よき出会いを願うとともに、皆さまにとりまして今年も良き年でありますように、心よりお祈り申し上げます。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

*新年は1月4日(金)より営業いたします。

■アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

年末年始の休業日についてのご案内

年末年始の休業日についてのご案内

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、弊社の年末年始の休業日につきまして下記の通りご案内申し上げます。

 

<年末年始休業日のご案内>

平成30年12月30日(日)より翌年1月3日(木)まで休業とさせて頂きます。

新年は平成31年1月4日(金)よりの営業となります。

 

何とぞ宜しくお願い申し上げます。

 

【お問い合わせ先】

アネシスプランニング株式会社

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

10月13日、14日ビルメンテナンスにともなう停電のお知らせ

10月13日(土)、14日(日)ビルメンテナンスに伴う停電に関するお知らせ

お客様各位

拝啓 時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。

また、平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

 

さて、この度、弊社がございます「ワカ末ビル」のビルメンテナンスに伴い停電が発生いたします。

つきましては、10月13日(土)の18時以降、14日(日)の終日は停電の為、電話がつながらない状況になります。

両日の弊社へのご連絡、ご相談等がございましたら、たいへん申し訳ございませんがメールにて(info@anesisplan.co.jp)にてご対応させていただきます。

皆さまにはご不便等をお掛けしますが、何とぞよろしくお願い申し上げます。

アネシスプランニング(株)

寺岡 孝

9月24日(月・祝)も開催 投資マンションの売却など 個別相談会 受付中!

投資マンションの売却や購入に関する個別相談会 受付中!

これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、
不動産投資のサポートをしてほしいという方、
既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、
投資マンションを売却した方がいいのか?
など、
建築・不動産業界30年以上の経験からアドバイスいたします!

【サービス内容】
・まずは面談による90分間のヒアリングを行います。契約内容等のご不安な点やご不満なことなどをお聞きします。
・ヒアリングに基づき、問題点の確認、解決方法などを書面にて資料作成するサービスを行います。
*尚、書面は面談後にお渡しいたします。

【ご相談場所】
東京・日本橋の弊社オフィス
〒103-0023
東京都 中央区 日本橋本町 3-3-6 ワカ末ビル7階
東京メトロ銀座線・半蔵門線 三越前駅 徒歩5分
JR総武快速線 新日本橋駅 徒歩3分

【開催日時】
平成30年9月24日(月・祝)
1回目 10:30~12:00
2回目 12:40~14:10
3回目 14:20~15:50
4回目 16:00~17:30
*ご相談時間は90分間とし、それぞれのお時間1組様になります。

【費用】
10,800円(税込)
ご相談料は通常よりもお安く設定しております。

【こんな方におススメ】
これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、
投資用マンションの契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、
不動産投資をする場合の注意点を教えて欲しい方、
など、
契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決したい方にはおススメです!

【お申込み先】
ご希望の日時をお電話、メールにてお伝えください。
追ってご連絡を差し上げます。
アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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投資マンションの売却や購入に関する個別相談会 受付中!

これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、
不動産投資のサポートをしてほしいという方、
既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、
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など、
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【サービス内容】
・まずは面談による90分間のヒアリングを行います。契約内容等のご不安な点やご不満なことなどをお聞きします。
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*尚、書面は面談後にお渡しいたします。

【ご相談場所】
東京・日本橋の弊社オフィス
〒103-0023
東京都 中央区 日本橋本町 3-3-6 ワカ末ビル7階
東京メトロ銀座線・半蔵門線 三越前駅 徒歩5分
JR総武快速線 新日本橋駅 徒歩3分

【開催日時】
平成30年9月17日(月・祝)
1回目 10:30~12:00
2回目 12:40~14:10
3回目 14:20~15:50
4回目 16:00~17:30
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【8月10日開催!】消費増税前の注文住宅の買い方セミナー  受付中!

消費増税前の注文住宅の買い方セミナー

8月10日 開催!

セミナー参加者に書籍をプレゼント!

増税前の注文住宅購入のポイントを各住宅会社の事例を見ながら、契約の知識・住まいの専門知識・ローンと金利の知識の3つを90分で学べます。

【セミナー内容】
■消費増税前の注文住宅購入のポイントを伝授いたします!
<契約の知識講座>
注文住宅の契約の仕方、お金の払い方、契約書の見かたなど、実例を使って解説いたします。

<住まいの専門知識講座>
建築基準法の概ねの説明、建物の構造の違い、間取りの作り方、見かた、住宅設備を選ぶ基準など建築に関する専門的な知識を伝授いたします。

<ローンと金利の知識講座>
長期固定のフラット35の説明、金利の仕組み、住宅ローン商品の選び方、住宅ローンの審査基準などを伝授いたします。

<資金計画の作成講座>
最後に、ご自身の希望に合わせて資金計画の作成ができます。

【開催日時】
平成30年8月10日(金)
午後6時より午後7時30分までの90分間

【定員】
15名さま
(ご夫婦のご参加でもOKです。その場合にはお申込みの際にお申し出ください。)

【こんな方におススメ】

消費増税の対象にならないようにするにはどうしたらいいのか?
どんな建築工法や間取りがいいのか?
フラット35を利用した注文住宅の買い方は?
など、実例を使ってお教えいたします。
また、「土地を購入してから」という方にも参考になります。

【費用】

税込5,400円

参加された皆様に書籍「学校では教えてくれない!一生役立つお金と住まいに話」をプレゼントいたします。

 

【セミナーに関する詳しいお問い合わせ先はこちら】

アネシスプランニング(株) 

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

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■書籍に関するお問い合わせ先

アネシスプランニング(株)

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

【メディア情報更新】3月&4月:ZUU online / 日刊すまい / DRESS 他

【メディア掲載】3月 / 4月 WEB記事 掲載を更新しました
2018.04.20  DRESS  https://p-dress.jp/articles/6647
2018.04.18  日刊Sumai vol.3   https://sumaiweb.jp/articles/102092
2018.04.15  日刊Sumai vol.2   https://sumaiweb.jp/articles/102087
2018.04.12  日刊Sumai vol.1   https://sumaiweb.jp/articles/102074
2018.03.28  ZUU online https://zuuonline.com/archives/184155
2018.03.22  DRESS  https://p-dress.jp/articles/6478
取材のご依頼はこちらまで
TEL:03-6202-7622

新築ワンルームマンション投資にカモられるとマイホームが買えない??

投資マンション購入で投資用のローンを借りた人は、自宅購入の住宅ローンは組めない?

加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。

将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。


事例

投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。

ある銀行のローン担当者に聞いてみた。

銀行の担当者が言うには、

「自宅も購入しないのになぜ投資用のローン??」

という反応。

やっぱりなぁ~

と言う感じだ。

いくら投資用とはいえ、借入は借入。

その返済額は返済比率に加味されてしまう。

そうなると、住宅購入のためのローンは借入額が過少になり、住宅ローンを利用した自宅購入はとても難しい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★書籍「不動産投資は出口戦略が9割」には不動産投資の失敗事例が数多く掲載されているので是非、参考にしてほしい。

■詳しくはこちら

 

投資用マンションの購入のローンが住宅購入の足かせに!?

例えば、年収が700万円あると仮定しよう。

で、投資用のマンション購入に4,500万円の借入をしてしまったとする。

その返済額は月20万円で年間240万円。

この方は住宅ローンを組めるのだろか??

 

住宅ローンの年間返済額は年収の30~35%が上限とされる。

700万円の年収なら年245万円までの返済が借入上限だ。

 

しかしながら、投資用の借入返済がすでに240万円もあると、その余力は年間5万円しかない。

つまり、居住用の住宅購入のためのローンはほぼ利用できないに等しい。

ただ、投資物件の収支が黒字であれば、可能性はなきにしもあらずだが、大半の場合は難しい場合が多い。

 

特に、新築の投資マンション購入では大半の方がローンを借りて物件を買っている。

自己資金は10万円っていうケースはざらである。

そのため、ローン返済、税金、管理費などの経費を家賃でまかなえない場合が多く、収支は赤字になっている。

サブリースの賃貸借契約であれば、なおさら収支内容は芳しくない場合が多い。

 

先ほどの事例に戻るが、投資マンションを販売している側から見れば、年収700万円の人の借入上限は最初から知っている。

だから、年間返済比率Maxでローンを借りさせているはずだ。

投資物件の購入先からは、住宅ローンを借りるには影響がないと言われたようだがそんなことはない。

この方、最大限で返済余力は年間40万円程度。

逆算すればせいぜい1,000万円が借入上限だろう。

 

★新刊「学校では教えてくれない一生役立つお金と住まいの話」には、上記の住宅ローンの審査基準や不動産投資をするよりもマイホーム投資をする方がいかに得策かが明記されている。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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不動産投資用のローンは借入には違いない!

投資物件に儲けがあればいいが、新築をローンで購入していると、この儲けがないことが多々。

下手すると、持ちだししていたり、税金の還付で何とかチャラという感じだ。

これでは、自宅どころではない。

そんなことで、投資物件が自宅購入を阻む。

そこで、いざ投資物件を売ろうと思っても、そう簡単には売れない。

しかも、購入時金額よりはかなりマイナスになる。

何のために投資したのかわからない。

先ほどの銀行の担当者。

銀行だから賃貸のオーナーの方の顧客も多く、賃貸の実情を聞いている。

入居者が入らない、賃料は下落傾向など…

投資物件の購入にローンを利用するには要注意である。

まず買うなら自宅からなのだろう…

 

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★お問い合わせ先★

アネシスプランニング(株)

電話:03-6202-7622

メール:info@anesisplan.co.jp

新刊【学校では教えてくれない 一生役立つ「お金と住まい」の話】 書籍出版のご案内

新刊 書籍出版のご案内

学校では教えてくれない!

一生役立つ「お金と住まい」の話

この度、 クロスメディア・パブリッシングより【学校では教えてくれない 一生役立つ「お金と住まい」の話】という書籍を出版することになりました。

■お金と住まいの素朴な疑問に答えます!

☆100万円のリボ払いは4年で倍になる!?

☆住宅ローンは何歳までに払い終わればいい?

☆購入と賃貸、どっちが得?

☆戸建てとマンション、どっちがいい?

☆リタイア後はどこに住む?

よくありがちな「お金と住まい」の疑問点を解消します。

発売日は2月27日の予定です。

【書籍のご案内】

今回、「お金」と「住まい」という点にスポットを当てて、内容が構成されています。

住宅コンサルタントという仕事を始めてから、なぜか「お金」はお金、「住まい」は住まいという考え方をされているみなさんが非常に多いことに気づかされました。

これは、専門家自体も分業化され、お金と住まいのそれぞれを知る人はいますが、同時に考え、アドバイスができる人は非常に少ないのです。

このお金と住まいに関わる話は、それぞれの立場からの「ポジショントーク」がなされており、加えてネット社会が進んでいるせいもあって、何が正しい情報なのか、どれが正解なのかがわかりにくくなっています。

そうした背景から、この本を読めばお金と住まいに対する正しい答えが見つけられる、そんな思いを持って執筆しました。

手に取って、お読みいただき、この本は「一生役立つ」ということを実感してもらいたいと思う次第です。

「お金」と「住まい」を切り離して考えると失敗します!

■【学校では教えてくれない 一生役立つ「お金と住まい」の話】

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